《省沿海开发集团国有资产评估管理办法》苏海开发〔2017〕106号
二、评估机构
名称:江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司
证书编号:苏土估介字第2016182号
土地估价师:姓 名 证书编号
胡三民 2004320370
张克强 2004320082
三、评估目的
对二宗国有划拨农用地使用权及一宗租赁土地使用权2018年租金市场价值评估,为委托方2018年土地发包提供价值参考。
四、评估对象
待估宗地1:土地证号《射国用(2014)第600862号》,土地登记用途为坑塘水面属农用地范畴,现状用途为耕地属农用地范畴。
待估宗地2:土地证号《射国用(2006)第09341号》,土地登记用途为沿海滩涂属农用地范畴,现状用途为耕地属农用地范畴。
待估宗地3:为租赁射阳县滩涂开发管理局土地,未能取得土地登记信息,现状用途为耕地属农用地范畴。
五、评估范围
四至:待估宗地1西至射阳县盐场,东至射阳县芦苇公司,南至射阳县芦苇公司,北至射阳县芦苇公司;待估宗地2西至海提管理所,东至临海养殖公司,南至千秋镇丫头港农场,北至双洋闸管理所;待估宗地2西至对虾二公司,东至海堤河,南至射阳港三公司,北至对虾二公司六场。
土地面积:待估宗地总面积43392.41亩,评估面积28420.68亩。
六、评估基准日
二○一七年十月十日(实地勘察日期)
七、评估方法
市场比较法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地1、2、3在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2017年10月10日的国有出让土地使用权2018年的租金价值为:
土地总面积:43392.41亩
评估土地面积:28420.68亩
租金价值:715元/亩.年
租金总价值:20310809元
大写:贰仟零叁拾壹万零捌佰零玖元整(货币种类:人民币)。
九、其他
现将评估结果予以公示,征求意见。公示期时间为:2017年10月31日至11月6日。对于企业职工及有关人员反映的问题,由集团公司企业管理部会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实,并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人:余淼 联系电话:025-58066165
八、纪检监督联系人
联系人:汤宁 联系电话:025-58066191
省沿海开发集团
2017年10月31日