一、批准文件

江苏省剑丰农业实业有限公司专题会议纪要（2020年12月4日）

二、评估机构

名称：南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司

注册号：A201132020

资产评估师：姓  名      证书编号

            王延龙    98100144

            刘国强    2000320107

三、评估目的

对位于大丰市川东港闸北、大丰市东川垦区土地上面积合计为12392亩鱼塘的2021年发包单价进行评估，为委托方确定土地使用权发包价格提供价值参考依据。

四、评估对象及评估范围

评估对象为江苏省剑丰农业实业有限公司出租面积为12392亩鱼塘涉及的年租金。评估范围为江苏省沿海开发

集团有限公司名下位于大丰市川东港闸北、大丰市东川垦区土地上面积合计为12392亩鱼塘的年租金。

委托评估面积为12392亩的鱼塘位于铁算算盘4887查询名下的土地证号为大土（19）国用（2012）第003号、大土（19）国用（2012）第004号的宗地上，宗地用途为农用地，使用权类型为划拨。具体明细如下：

五、评估基准日

二〇二〇年十二月九日（实地勘察日期）

六、价值类型

    市场价值类型

七、评估方法

市场比较法、剩余法

八、评估结果

经评估拟出租的12392亩鱼塘，在现状利用条件下评估设定宗地用途为养殖用地，设定宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平，自评估基准日在公开市场条件下的评估单价如下表所示，12392亩鱼塘总评估价值为9,516952.00元（大写人民币玖佰伍拾壹万陆仟玖佰伍拾贰元整）。

注：具体估价结果详见《鱼塘年租金评估明细表》。

九、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2020年12月14日至12月18日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由剑丰公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人：蔡振晔       联系电话：15862050611

十、纪检监督联系人

联系人：郑月娇       联系电话：18921833655

附 件：1.土地估价报告.doc

           2.土地估价技术报告.doc

          3.鱼塘年租金评估明细表 .xlsx

江苏省剑丰农业实业有限公司

2020年12月14日