一、批准文件
江苏省仓东农业发展有限公司办公会会议纪要2020年第36号
二、评估机构
名称:江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司
备案编号:苏土估备字[2020]0028号
土地估价师:姓名 证书编号
叶金林 2012320087
王仁雷 2011320203
三、评估目的
对位于东台市一宗国有划拨农用地使用权2021年租金市场价值评估,为委托方2021年土地发包提供价值参考。
四、评估对象
根据委托方江苏省仓东农业发展有限公司提供的估价对象的《国有土地使用权证》,估价对象为农用地,证载面积为25466477㎡。根据委托方确认的《评估申报明细表》,评估范围为20893亩,在估价期日,估价对象已开发建设完成,正在进行淡水养殖,宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平。
五、评估范围
宗地位置:东台沿海经济区北侧;
土地面积:证载土地面积为25466477㎡(合38180.6亩),本次评估土地面积20893亩。
六、评估基准日
二○二○年十二月十一日
七、评估方法
市场比较法和剩余法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2020年12月11日的国有划拨土地使用权2021年的租金价值为:
评估面积20893亩,总价值1923万元,大写金额为:人民币壹仟玖佰贰拾叁元整。
九、其他
现将评估结果予以公示,征求意见。公示期时间为:2020年12月15日至12月22日。对于企业职工及有关人员反映的问题,由仓东公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实,并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人: 张晓伟 联系电话: 15961941007
十、纪检监督联系人
联系人:刘晓想 联系电话:0515-85729001
江苏省仓东农业发展有限公司
2020年12月15日